北京房價連漲20個月 新房年內成交額破2000億
有分析人士認為，目前多傢開發商已完成銷售任務，開始放緩在京推盤量，不排除惜售舉措
塭仔圳重劃區貸款全省皆可處理 ■本報記者 王麗新
截至10月底，據中原地產市場研究部統計數據顯示，北京年內新建商品住宅簽約套數為73581套，成交均價為23080元∕平方米，總成交額突破2000億元大關，為2004.6億元，相比2012年同期成交的71061套，成交總額1752.6億元，上漲瞭14.4%。
值得一提的是，中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示，從2012年初開始，北京房價已經連續上漲超過瞭20個月。
房價"底部抬升"加快
"2012年年初的時候，花費60萬元首付尚能在北京六環內買一套80平方米左右的房子，但現在可能首付支付110萬元也無法買下來瞭。"一位受訪者向《證券日報》記者表示，即使現在新開發的臺湖板塊，周邊幾乎沒有什麼配套設施的情況下，純住宅預計銷售價格也已經超過瞭3萬元∕平方米，一套不足90平方米的新房首付可能要花費100萬元左右。
實際上，上述受訪者的感慨已經成為現在北京多數剛需一族的共同慨嘆。在北京房價連續上漲20個月後，有些購房者甚至被甩出瞭剛需一族。"已經買不起瞭。"一位受訪者向記者表示，"這回倒不用糾結瞭"。
不過，張大偉表示，隨著限價房進入市場，限價房與商品房之間30%的價格差距，可能會導致現在商品房市場部分需求離開當下的商品房市場，預計這一潛在購買力約占現在商品房市場需求的50%-60%。
盡管如此，以近年來市場成交情況來看，據某業內人士的調研報告顯示，目前北京新建住宅市場呈現"底部抬升"的趨勢。近年來，一年內剛需"底部抬升"的差距是50萬元。
對此，北京房地產業協會秘書長陳志表示，從2010年開始，北京樓市低端市場"底部抬升"現象非常明顯，雖然尚未有劇烈抖動，呈現相對平緩的趨勢，但"就像喜馬拉雅山似的，幾十年可能漲瞭幾厘米，但確實在長高"。
對此，在融科·千章墅舉辦的"地王急停--解首貸讀溫榆河墅區崛起"的高峰論壇上，陳志向記者表示，目前北京樓市除瞭"底部抬升"，還有"高端擾動"的跡象，即"時不時出來一個高價盤，總價上去瞭，均價也上去瞭。"
高端住宅拉高成交均價
實際上，正如陳志所示，北京年內新建住宅之所以能保持連續20個月上漲，而且成交均價保持在23080元∕平方米的水平，不乏高端住宅成交量大增的因素。
據記者瞭解，目前北京樓市單價4萬元∕平方米以上的住宅簽約率正在上揚，尤其融創中國拿下的農展館地王拍出瞭7.3萬元∕平方米的樓面地價後，高端住宅被關註度迅速提升。
《證券日報》記者從北京市住房和城鄉建設委員會官方網站上獲悉，位於北京溫榆河別墅板塊的融科·千章墅2013年8月1日二期開盤後，已經銷售房源近60套，銷售金額達6億元。
實際上，記者曾實地探訪過上述樓盤，該項目地處溫榆河別墅區，附近還有旭輝·禦錦，魯能格拉斯小鎮等高端別墅項目。融科·千章墅項目所在區域有高爾夫球場環繞，區域內有溫榆河和小中河兩條河流，還有大片森林公園覆蓋。此外，記者曾親自測量過從該項目到朝陽公園的車行時間，不足30分鐘即可達到。
此外，融科智地北京公司副總經理索穎表示，千章墅項目的銷售價格為單套700萬元-1700萬元之間，這一定價留給瞭客戶足夠的升值空間。索穎向本報記者表示，現在高端住宅的稀缺性越發明顯，能夠開發成高端住宅產品的土地供應在減少，加之溫榆河別墅區配套設施正在快速完善，因此升值空間較高，市場預期好，成交量也在升高。
實際上，市場上中高端新盤的定價也正在上升中。根據亞豪機構統計數據顯示，11月預計入市的項目當中，中低端類剛需項目有所減少，而中高端項目的占比則明顯上升。11月預計入市的16個項目當中，不僅包括西山藝境、北京城建·徜徉墅等三個別墅項目，還包括西山壹號院、五礦萬科·如園等四個城市豪宅項目。
亞豪機構副總經理高姍向記者分析道，上述新盤從定價情況來看，處於一路攀升趨勢，漲價明顯的則是北京華貿城項目，其此次預計售價在40000元/平方米，而去年開盤時價格僅25000元/平方米，上漲幅度高達60%。
對此，多位業內專傢也向記者表示，高端信貸房子缺錢急用哪裡借錢項目成交量的上升拉高瞭北京新建住宅的成交均價。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08112476124.shtml
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