沈陽購房者結構呈現多樣化豪宅項目打響逆襲戰
??新浪樂居訊（編輯 張喆）沈陽樓市，向來是把“剛需”看作為代名詞的。與之相對，有著光鮮外表的豪宅卻平添瞭些許寂寥。但就在這陽春三月，豪宅們竟“出其不意”地鳴起瞭逆襲樓市的號角。
??此聲號角，盡管突然，細究卻也合乎情理。它是豪宅市場蟄伏許久後的必然反彈，也符合著沈陽購房需求日益多樣化的趨勢。
??河畔花園，作為沈陽豪宅發展的第一批產品代表，起步於1992年。到瞭2009年至2010年，沈陽豪宅產品步入瞭一個集中供應的時期。而在2011年後其銷售狀態並不理想。但隨著政策松綁，優惠力度的不斷加大以及豪宅產品的稀缺性愈加凸顯等因素，使得越來越多的城市高端人群對其躍躍欲試。
??大勢所趨多項政策助力豪宅市場
??天下大事，合久必分，分久必合。樓市亦然，沒有永遠的輝煌，也不存在永恒的落寞。顯然，在政策利好的大背景下，豪宅已經駛入回暖的十字路口。
??限購限貸的松綁以及二孩政策的放寬，給能夠滿足購房者二次以上改善需求的“豪宅”產品註射瞭一針強心劑。從成交數據來看，解除限購後，在沈陽市場中，144平方米以上的中大戶型以及大平層、別墅等產品的成交占比有瞭明顯增加。
??而不動產登記的實施，盡管對豪宅市場會產生某種諱莫如深的不良影響，但絕對不會是致命的一擊。
??根據胡潤研究院2014年的調查顯示，沈陽市區內豪宅客戶群主要集中在鋼鐵煤礦等生產業、醫療等其他器械制造業、汽車制造及下遊產業貿易、金融周轉資金拆借等行業。另外，就在3月13日（不動產登記實施後），孔雀城開發公司又奪下兩宗大面積地塊，欲擴建孔雀城規模。由此可見，既然開發商認為不動產登記對豪宅影響甚微，我們又何須庸人自擾。
??自我救贖翻新營銷方式立足沈陽市場
??利好政策催暖豪宅市場。但與其借風使船不澎湖縣信用貸款條件如斃而後已。
??豪宅項目的自我救贖，一方面體現在不斷翻新的營銷方式與不斷加大的優惠力度。另一方面則對絕佳地段或自然資源的占有，使其更具有保值增值的潛力和空間。
??中海沈陽別墅系產品在3月13日-22期間舉辦盛大的“搶墅節”活動。活動期間，盛京府、愛丁堡、盛京閣三盤聯動推出20個特價盤，並推出“特惠額度每3天遞減10萬”以及“最高價值18000元的三星豪華傢電成交禮”的優惠。據相關負責人透露，“搶墅節”活動的首日全線產品皆有成交。
圖為 中海“搶墅節”活動海報
??除此之外，中海亦開創瞭央企房款分期付款的先河。購房者購買中海別墅可以分三期，第一期先行交付20%房款，第二期年底交付總款的60%，第三期在次年6月份前付清餘下房款。相關負責人表示：“別墅分期付款並不多見，這種方式可以減輕客戶的資金壓力，為客戶提供更多的理財與投資空間。”
圖為 中海“搶墅節”活動首日全線產品皆有成交
??中海效應還在持續。和泓半島公館也創下大戶型3月的銷售記錄。
??據瞭解，和泓半島公館推出瞭三十套相當於6折的特價房源，並官方宣佈瞭48小時狂銷5000萬的成績。和泓地產沈陽總經理李志洪表示，“各個圈層都有其對應的意向客戶群，和泓的成功突圍正是用大力度的優惠抓住瞭分屬於這個圈層的‘剛需’客群。”
桃園市快速借貸圖為 和泓半島現場人氣
??另外，與普通住宅相比，豪宅往往占據更為生態的自然環境，以及庭院、地下室、車庫等能提高居住舒適度的附加空間。同時，隨著政府對豪宅用地（尤其是對城市別墅）審批的謹慎，造成瞭“買一套少一套”的稀缺感與緊迫感。在經歷瞭諸多政策與市場變化的洗禮下，高端住宅產品也顯示出瞭更好的保值增值功能。
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??如今沈陽豪宅市場已調整好姿態，以穩中有升的節奏步步為營。如此內外兼修，豪宅逆襲戰角也勢必會越來越嘹亮。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/18295982819682460419369.shtml
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