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房屋二胎融資70城房價漲幅雙收窄 飆升房價成強弩之末

  分城市來看，2 月份，一二三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.38%、0.33%、0.21%，一二三線漲幅均收窄，同步性加強。一線城市自去年4月份漲幅見頂後逐步收窄，且收窄速度要明顯快於二三線，雖然一線城市剛需充足，但仍難抵禦全國下行大勢。

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟也表示，受到銀行貸款收緊，以及春節因素的影響，2月國內樓市出現瞭滯漲的情況，按照這個趨勢，今後幾個月房價的環比漲幅可能會出現零增長或者回落的現象。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月房價整體溫和上漲，但漲幅明顯收窄。房價環比上漲的城市個數減少，持平的城市個數增加，漲幅略有回落。房價同比上漲的城市個數與1月份相同，漲幅有所回落。

  楊小貝表示，3月市場平淡的開局提醒開發商對2014年房地產市場的態度應當更為謹慎，開發商若想在上半年實現業績的突破應當選擇"跑量"銷售策略更為穩妥。

內容來自sina新聞

  北上廣深四大一線城市2月房價的同比漲幅依然領漲全國。其中，上海同比漲幅為18.7%，廣州為15.9%、深圳為15.9%、北京為15.5%。

  除瞭房價漲幅收窄，國傢統計局此前剛剛公佈的2014年1～2月份全國房地產開發和銷售信貸新竹寶山信貸卡債協商信貸年息借貸增貸轉貸情況也顯示，2014年國內樓市的開局十分低迷。數據顯示，1~2月，全國商品房銷售面積1億平方米，同比下降0.1%，商品房銷售額7090億元，同比下降3.7%。

  成交下滑

  據克而瑞研究中心提供的數據，與1月同期相比，3月前10日，27個典型城市的新建商品住宅成交面積，有21個出現下降，而相比2013年全年10日平均值而言，典型城市中上海、北京、深圳、成都、長沙、西安、杭州、中山、蘇州、泉州和肇慶等城市降幅均在40%以上。

  另據數據顯示，今年1月1日~3月16日，北京、上海、廣州、深圳、重慶、武漢、長沙、天津、南京、成都、杭州、蘇州等12個城市中，僅有南京的新房成交量較去年同比上升，其餘11個城市，成交量銅鑼鄉土地貸款額度同比均大幅下滑。其中，北京跌幅最大，達到50.85%。

  鄭紅玉表示，目前，多數城市房價仍處於上漲態勢，但漲勢已有所收窄，且上漲動力明顯減弱，部分城市降價促銷漸趨增多，未來房價將"高位震蕩並逐步降溫"，房價漲幅步入下行通道。

  "從國傢統計局發佈的最新數據來看，可以基本確認全國房價整體已經進入下行通道。"克而瑞上海機構研究總監薛建雄對《第一財經日報》記者稱，開發商應該很快會行動起來，降級促銷或"低開"入市的案例會逐步增多。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉對《第一財經日報》記者表示，2 月份，70 個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅相比1月份回落0.1個百分點，同比上漲 8.6%，相比1月份漲幅放緩0.9個百分點，正式確認去年12月份房價同比漲幅已見頂。

  在一些業內人士看來，前兩個月銷售數據的低迷和春節因素有關，但進入3月，傳統的樓市"小陽春"依然被濃厚的觀望氛圍所籠罩。在剛剛結束的上海春季房展會上，不僅開發商參展積極性極低，主辦方更是第一次拒絕公佈今年房展會上的樓市成交數據。

  一個具有標志性意義的數據是，2月，全國70個大中城市房價同環比漲幅自2011年2月以來首次出現"雙收窄"。上海易居房地產研究院發佈的報告稱，這意味著房價下行通道已經打開。

  二手房方面，2014年3月前兩周也表現平淡，27個典型城市3月上旬周均成交量略高於2月，但半數以上城市仍低於1月周均成交水平。尤其是一線城市，北京3月二手房周均成交量在35萬平方米左右，高於2月27萬平方米的周均成交量，但仍低於1月份40萬平方米的水平。

  克而瑞研究中心分析師楊小貝認為，三大原因導致房地產市場表現仍較為平淡。首先，銀行"錢緊"並沒有得到根本性的好轉，其次，杭州、常州等城市部分樓盤的降價，影響瞭購房者信心。最後，多數房企在3月上旬還在對企業全年策略進行調整，並未開始集中供應。

  同環比漲幅"雙收窄"

  在一連串負面消息的裹挾中，國內樓市走到令人迷茫的十字路口。昨日，國傢統計局發佈的2月70個大中城市房價數據顯示，在過去一年狂飆突進的房價或已是"強弩之末"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07532651509.shtml

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