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本版采寫/新京報記者 方王洋業內人士認為，目前樓市供應已不拘泥於某一區域或某一產品類型，而是"全面開閘"，但受到整體土地儲備不足的影響，供應總量難以有所突破。
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湖內區二胎房貸是什麼意思京樓市7月全面開閘 需求累計下項目報價仍處高位
經歷5月供應斷頓後，7月北京高端市場延續瞭6月的火熱勢頭，將迎來一輪集中放量。據瞭解，香江別墅二期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、世外桃源三期、遠洋·LAVIE、東禦墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等別墅項目將於7月推新。同時一瓶·四和院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、當代MOMA·歷峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、橡樹灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創禧瑞都等城市高端住宅也將於7月陸續放量。
根據亞豪機構統計數據顯示，7月份北京預計將有25個項目開盤入市，其中包括珠江東都國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金第萬科·金域東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京城建·上河灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等10個純新盤，以及中冶·藍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、路勁世界城、金地·格林格林等15個老項目後期。
據機構統計，7月份，北京樓市將有25個項目陸續入市，剛需、改善、高端產品全面開閘。其中，大興、通州、昌平等區域均有多個項目計劃推出。但面對大量購房需求，多個項目"並不退讓"，報價仍處高位。
受益於軌道交通的利好以及配套的逐步完善，大興區在這幾年成為北京住宅供應大戶。隨著區域北部的發展，其樓盤逐漸向南部延伸，其中以天宮院為中心，龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利·春天裡等多個以剛需為主的樓盤拔地而起。同時，凱德、龍湖等品牌商業中心也逐步進駐，更提升瞭區域熱度。
位於天宮院板塊的北京明發廣場將首次開盤，預計7月下旬入市。新京報記者 方王洋 攝
(新京報)
作為純新盤，珠江東都國際位於通州區京通高速耿莊出口向北500米處。項目戶型從89-145平米二至三居不等，均為精裝修交房。"項目計劃推出300多套精裝房源，預計售價在23000元/平米。登記排號一周多，已排至70多號。"該項目銷售人員說。
另據記者瞭解，房貸二胎年息利率多少免費諮詢試算該項目緊鄰K2清水灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，該項目在售房源單價為25000元-27000元。
業內人士認為，目前通州住宅市場以八通沿線、運河核心區為主要競爭陣地，這裡已漸漸向中、高端市場轉變，成交均價也一路走高。未來隨著通州新城的發展，通州的剛需盤將向臺湖等區域轉移，而這些地區的交通等配套仍需進一步完善。
6月北京迎來瞭一波放量小高峰，尤其是剛需項目中出現多個"日光盤"。金地朗悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、建邦華庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中糧萬科·長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均在開盤當天售罄。金地·格林格林6月11日開盤推出1140套房源，當天簽約率達八成。
在黃村區域，地鐵4號線棗園站北側，中建·國際港也計劃於7月放量。據瞭解，項目推出88-160平米兩至四居，共1400餘套房源，預計7月中下旬開盤，目前報價23000元/平米。
據機構統計與記者瞭解，在7月份計劃入市的項目中，從已公佈預售價格的部分項目來看，大部分報價仍處高位。如中建·國際港此輪報價為23000元/平米，相比該項目上一期在2011年開盤時的定價高出瞭24%。京洲世傢此次報價為20300元/平米起，而其上一期的銷售價格為18000元/平米。京貿國際城價格自去年的14600元/平米攀升至21000元/平米之後，此次報價仍為21000元/平米，與其上次開盤報價持平。
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內容來自sina新聞
業內認為，各項目加速供給與開發商的心態變化有關。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，從目前來看，"限價令"不會是一個短暫的過渡政策，因此推遲開盤策略已無法奏效。另一方面，目前市場中各種曲線漲價變相應對"限價令"的策略紛紛出爐，也使得開發商主動入市的積極性有所提升。
另據機構統計，6月前三周北京純商品住宅成交量達到5053套，比4月和5月同期分別增長瞭48.8%和31.3%。高成交量的背後，是堅挺的需求支撐。業內普遍認為，經歷瞭新一輪調控，北京連續數月供應低迷，因此市場中積壓瞭大量客群。隨著項目的逐步放量，這些購房需求也在逐步釋放。
需求積累下報價仍處高位
任啟鑫分析，雖然"限價令"打斷價格連續攀升的趨勢，通過對買賣雙方的雙重控制使得目前量價處於較為穩定的水平，由於供應長期不足，此輪調控之後房價轉勢下行的可能性不大。
記者踩盤
大興 剛需盤重啟放量
珠江東都國際樣板房。作為純新盤，該項目計劃推出300多套精裝房源。資料圖
在7月計劃開盤的項目中，大興有北京明發廣場、中建·國際港、金第萬科·金域東郡等多個項目開盤，供應產品從兩居到四居不等。
從地鐵4號線生物醫藥基地出來，向東步行800米，即來到北京明發廣場。作為天宮院板塊的一員，項目周邊緊鄰龍湖時代天街等項目。據項目銷售人員介紹，明發廣場首次開盤，推出71-117平米兩至三居，預計7月下旬入市，一期計劃推出750餘套房源。"目前項目正在意向登記，登記人數已達3000人，開盤時能搖到號就很不錯瞭。"項目銷售人員表示。
同時，此輪放量的項目類型可謂百花齊放，囊括低中高各檔次產品。這其中，包括路勁世界城、中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京洲世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京貿國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等一批瞄準剛需、剛改的產品占據大半江山。
據銷售人員介紹，黃村作為大興的核心區域，近期基本無新房供應。項目目前排號需要20萬元存款證明，已排至近2000號。有購房者表示，中建國際港2011年一期開盤售價為18000元/平米，現在報價23000元/平米，"太貴瞭，隻能考慮別的項目。"
通州多個項目報價均破2萬元/平米
7月份，通州預計將有京洲世傢、京貿國際城、珠江東都國際等多個項目入市。
京洲世傢位於通州京洲南街與怡樂中路交會處，由國貿乘地鐵至城鐵通州北苑站，再轉乘公交車，1小時可到達該項目。項目周邊有K2·海棠灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、K2·玉蘭灣、金城府等多個項目。據介紹，京洲世傢此次計劃推出91-95平米兩居，預計7月上旬開盤，目前報價20300元/平米起。據瞭解，京洲世傢上一期於今年3月開盤，成交均價為18000-19000元/平米。"京洲世傢是板樓，社區密度較低，住起來比較舒服。但項目離地鐵有一定距離，出行不便。"有購房者說。
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多種類型產品計劃放量
從珠江東都國際向南，經由京榆舊線南轉至芙蓉東路，南行1.2公裡即到達京貿國際城。據瞭解，項目計劃推出400多套房源，計劃於7月底至8月初開盤，目前價格待定。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08182274768.shtml
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