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"當前人民幣對美元升值這一趨勢逆轉的可能性很大。而這絕不是危言聳聽。"中國社會科學院金融研究所副主任尹中立在接受中國房地產報記者采訪時表示，"一旦人民幣貶值，這些企業的債務負擔就有可能會把它們拖下水。"緊抓發債窗口期
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/095424沙鹿區二胎代償89313.shtml
內房企狂發美元債暗藏匯率風險
2012年以來，隨著美國第三輪量化寬松政策的實施，全球資本市場出現瞭超低利率的環境。對於內地房企而言，國內融資成本的高企，使得它們有理由去海外尋求更為低廉的資金。
如果美元升值，人民幣貶值，比如貶值5%，那麼內房企所發行的美元債成本也會上漲5%，對於一些本已負債累累的企業來說，債務風險非常大。中海發行15億美元債券隻是近來內地房企搶發美元債熱潮中的一朵浪花，9月份以來共有11傢內房企發行瞭美元債，融資近60億美元。相比國內動輒十幾個百分點的融資成本來說，海外資金相對便宜，美國繼續量化寬松政策更是催化瞭中國房企的海外發債熱。
中國房地產報記者粗略統計，9月份以來，約有11傢內房企發行瞭美元債，融資總額將近60億美元，占今年以來內房企所發美元債總額(合計約171億美元)的三分之一多，而去年全年內房企所發美元債僅為83億美元。
而大部分發行美元債的內房企並沒有為外幣進行對沖。
"中國企業之所以熱衷發行美元債券，主要是因為市場預期人民幣還會升值。此背景下，美元債會隨著匯率蘇澳鎮土地貸款率利試算表升值而成本不斷下降。比如，發債利率是10%，如果人民幣升值3%，那麼成本就會降為7%。"尹中立分析稱。
"12%~13%的利息比起在國內發行信托融資仍然便宜不少，因此這些企業也願意承受較高的境外融資成本。"盛富資本與協縱國際總裁黃立沖表示。
在歷經年初的井噴、6月的驟減至零、7、8月的沉悶後，內房企赴港發行美元債又進入巔峰狀態，甚至可以用"搶錢"來形容。
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而在國際市場上，美元近期持續強勢反彈。在11月5日之前，人民幣對美元匯率中間價已連續第六個交易日下跌。
有業內人士表示，目前內地房企能否在香港市場順利發行債券，主要看評級。而穆迪等國際評級機構近期對內房企的評級也頗顯大方。
細數近期發行美元債券的內地房企，除瞭五洲國際、旭輝、中國地產集團、當代置業所發行的美元債券利率高達13%左右外，其餘大多數內房企的發債成本均在8.75%以下，綠地與方興地產的發債成本甚至低於5%，而中海5年期美元債券的利率更是低至3.375%。
10月份以來，內房企海外發債持續發力，包括禹洲地產、綠地香港、方興地產、中國地產集團、恒大地產、中海等企業陸續加入海外發債大軍，發債金額達43億美元。而在前一個月，已有包括旭輝控股、綠城中國、五洲國際、碧桂園、珠光控股5傢內房企發行瞭16.8億美元的美元計價債券。
內容來自sina新聞
接受本報記者采訪的多位業內專傢均表示，9月份美國宣佈量化寬松政策的暫不退出、人民幣對美元匯率的持續升值、超低的美元債發債成本等因素，共同造就瞭這場債市盛宴。
而從美國政策環境來看，內房企美元債高峰的出現也有理可依。9月18日，美聯儲(FED)主席伯南克宣佈暫時維持購債規模不變，再加上美國總統奧巴馬計劃提名支持維持量化寬松政策的美聯儲副主席耶倫擔任主席，如同給市場下瞭一顆定心丸。
"QE不退出意味著市場預期不會改變，市場利率會比較低。美國量化寬松的貨幣政策，造就瞭大量閑置資金，這些資金需要找到收益率比較高的投資市場。這也是內房企美元債受市場追捧的主要原因。"尹中立對記者表示。而今年以來，內地房地產市場銷量持續增長，據三季報預告，大部分房企已完成全年目標銷售額約76%，更是提振瞭市場信心。
不過，中國企業大量借入美元計價債券的風險也由此種下。
對於中海這樣的龍頭房企，國際評級機構標普、惠譽均給予瞭BBB+的評級。就連剛剛上市不久的當代置業，穆迪也給出瞭B2的較高評級。
摩根大通一位投行人士預計，"年底12月至明年3月為美聯儲宣佈退出QE時間。"抓緊在QE政策退出之前發行美元債券，成為內房企心照不宣的想法。
暗藏匯率變動風險
觀察內房企發行美元債的公告可以發現，其發債目的無外乎債務再融資及拓展業務買地。以恒大地產為例，雖年初已配股融資43.5億港元，仍決定發行總額10億美元，2018年到期的8.75%息率優先票據，扣除財務成本，共計9.93億美元全部用於為現有債務再融資。
而旭輝集團宣佈發行2.25億美元優先票據，募集資金將用作為其現有債務再融資，以及為現有項目和新項目提供資金。碧桂園計劃將票據發行所得款項凈利額用作為現有與新增房地產項目提供資金。
不過，"成也蕭何，敗也蕭何。"用這句話提醒瘋狂發債的內房企們，並不為過。
"隨著美國經濟企穩，美元長期走強的趨勢已經出現。如果美元升值，人民幣貶值，比如貶值5%，那麼內房企所發行的美元債成本也會上漲5%，對於一些本已負債累累的企業來說，債務風險非常大。"尹中立表示。
克而瑞研究數據顯示，上半年139傢內地上市房企的凈負債率為76%，同比環比分別上升瞭6.19個和5.32個百分點，主要原因是企業在土地市場上的投資升溫。房地產企業在今年上半年的總負債為1.24萬億元，總資產為1.73萬億元，總負債較去年底增加1514億元。
內房企狂發美元債暗藏匯率風險
盡管發行瞭如此多的美元債，但無一不受到市場的熱情追捧。近日由中國海外集團發行的總額15億美元的美元計價債券，更是獲得瞭將近9倍的超額認購。
據瞭解，在香港，過熱的投資氣氛已驚動瞭香港金管局和證監會下發風險指引，提醒所有雲林崙背房貸沒錢怎麼辦信貸年息認可機構在銷售高息債券時強調違約及流動性風險。
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的確如此。據瞭解，目前國內地產通過信托的融資成本已高達15%左右，私募的融資成本則更高。而國內低息的銀行貸款早已很難獲得。
這一密集發債的趨勢仍在繼續。
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