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佛山三大區域寫字樓今年供應超百萬平方米??未來五年佛山人均商業面積或超規劃
??據戴德梁行最新發佈的統計數據顯示，今年桂城千燈湖、祖廟-季華路和佛山新城這三大主要區域投入使用的寫字樓建築面積將超過100萬平方米。同時，開業的商業中心在去年新增超30萬平方米的基礎上，未來五年還將呈幾何式增長。
??戴彰化溪洲建地貸款德梁行發佈的數據顯示，今年桂城千燈湖片區、祖廟-季華路片區及佛山新城均有優質寫字樓項目入市，合計建築面積超過100萬平方米。其中，桂城千燈湖片區包括有友邦金融中心二期、萬達中心、智富大廈、榮耀國際金融中心等，祖廟-季華路片區則有萬科廣場和佛山綠地中心，此外，還有佛山新城的依雲國際、保利中心和中信銀行大廈等等。這些寫字樓預計交付時間都是在今年內。
??2014年佛山商業“打”得火熱，包括商業購物中心、商鋪和寫字樓，2015年這一趨勢還將愈演愈烈。
??在近兩年商業綜合體大舉開發的背景下，2015年會有大量寫字樓投入使用，尤其是中心城區的幾大主要板塊。
??在近年佛山優質寫字樓供應量逐漸增加的同時，寫字樓的存量和空置率也值得關註。戴德梁行的數據顯示，截至2014年，佛山優質寫字樓累計存量約198萬平方米，由於優質寫字樓供應增大，2014年整體空置率達38%，預計2016年或將達到42%。
??據記者瞭解，2014年多傢中介機構發佈數據顯示，深圳、北京和廣州等一線城市寫字樓空置率有所下降，其中廣深的甲級寫字樓空置在10%左右。而同時，不少經濟發達的二線城市這一指標則出現上升，如武漢達到30%，與佛山的38%均屬相對“高危”的指標水平。
??另一數據顯示，近年佛山寫字樓的租金及售價總體也均呈上升趨勢。戴德梁行統計數據顯示，2014年佛山寫字樓平均售價為1.5萬元/平方米，平均租金為60元/平方米/月。
內容來自sina新聞
??2014年商業中心市場也拼得很厲害，包括南海萬達廣場、南海萬科廣場和南海怡豐城等商業購物中心開業，開業“成績”均十分漂亮。但同時，新光百貨和友誼商場等百貨商場則是或撤場或停業調整，多個開業多年的購物中心也在轉型求生存。
??戴德梁行數據顯示，2014年多個購物中心開業為市場新增30萬平方米以上的商業面積，令佛山商業競爭再度升級。目前佛山商業存量為830萬平方米，預計未來5年增加約400萬平方米。同時，如果參照過去5年的人口增長率計算，2019年佛山人均商業面積或將升至1 .37平方米/人，高於政府原有規劃的到2020年，人均商業面積1.2平方米/人。
??不過，戴德梁行相關負責人也指出，商業供應井噴不隻是佛山存在的現象，房屋二胎 台新房屋二胎利率貸款全省皆可處理目前國內經濟發達的二線城市，未來3-5年商業供應量普遍在300萬-600萬的規模。“整個佛山的商業市場也正在經歷從街區式商業、大中型超市百貨、一站式購物中心，走向購物中心的個性化商業時代。”
??南都訊記者路漫漫土信貸彰化二水土信貸
??去年佛山寫字樓空置率近四成
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08315965636872595361570.shtml
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