政策疊加效應漸顯 多地二手房市場回暖
????經歷瞭2014年整體市場的低迷狀態，2015年一季度，多項利好政策的春風正為樓市帶來暖意。2月28日，央行宣佈再次降息，當前5年以上銀行貸款利率降為5.9%，達到近些年以來最低水平。3月初，全國兩會為今年房地產市場定下基調，強調分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下來，公積金貸款額度提高、優化住房及用地結構、二套房首付降為四成、二手房營業稅"5改2"等一系列政策相繼出臺，使得樓市的政策環境進一步寬松。
??北京：3月成交突破1.1萬套
??中原地產研究部最新統計數據顯示，3月，北京二手房成交量達11218套，全月成交再次突破1.1萬套，環比同比均明顯上漲。二手房成交均價每平方米3.07萬元，環比2月的3.05萬元上漲0.7%。
??中原地產首席分析師張大偉分析，從北京樓市的成交歷史看，當二手房成交量單月在萬套以上時，房價基本處於企穩反彈的情形。目前，除春節所在的2月，北京二手房成交量自去年11月以來均維持在萬套以上。
??“3月30日，國傢多部委發佈關於二套房貸款放松，營業稅減免周期調整等新政策，對北京二手房市場的直接利好非常大，市場預期明顯改變。”張大偉說，普通住宅的營業稅免征期由5年改2年對市場影響更大。
??根據中原地產研究部統計，按照此前營業稅繳納政策，目前北京市場成交的房源中，30%左右是需要交納營業稅的5年內再交易房源，這部分房源中有60%是2年-5年的。新政策這部分房源影響最大，免征期改為2年後，未來減少的稅費支出平均將達到10萬-15萬元。
??“從北京等一線城市二手房市場來看，部分業主已經開始漲價。”張大偉說，房價大漲的可能性較小。
??合肥：樓市回暖跡象明顯
??受一系列宏觀政策的影響，合肥市一周以來房地產市場表現出明顯的回暖跡象，新盤銷售、二手房市場的交易量均出現明顯上漲。記者從相關部門瞭解到，為促進房地產市場持續健康發展，該市將對相關涉企收費項目進一步精簡，8類條件下房產轉讓將免收交易手續費。
??一周以來，合肥樓市迎來一股“開盤潮”，入市房源量呈現井噴式增長。據合肥市物價局統計，本周共有約2000套房源上市，創下3月以來單周推盤量新高。同時，新盤銷售形勢看好，如位於該市濱湖新區的某樓盤，開盤當日推出的698套房源在3小時內就銷售瞭85%。
??二手房市場也異常火爆。物價部門監測顯示，營業稅起征年限調整後，多傢二手房公司經手的房源出現房主連夜漲價，購房者著急入手的情況。同時，由於房租已連續4個月上漲，租房成本的不斷攀升也促使一部分租房者轉而考慮買房。
??記者還瞭解到，4月份合肥將有35傢樓盤開盤，推出近萬套房源。業內人士預計，在政策的不斷刺激下，合肥房產或將迎來銷售的黃金月份。
??為進一步促進房地產市場持續健康發展，合肥市物價局也提出，將對相關涉企收費項目進一步精簡和明確。包括限價商品住房汽車貸款信貸借貸銀行、經濟適用住房、公租房、棚改安置房，以及小微企業和因繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房（包括非住房）在內的8類條件下房產轉讓，將免收住房交易手續費。
??濟南：一季度成交量同比漲七成
??今年一季度，濟南樓市迎來“開門紅”，新建商品房成交面積達197.3萬平方米，較去年同期上漲70.5%。
??據濟南市住宅與房地產信息網最新數據顯示，一季度濟南新建商品房成交量為197.3萬平方米、17353套，較去年一季度的115.7萬平方米、10613套分別上漲70.5%和63.5%；其中新建住宅成交量為近3年來同期最高，比去年一臺北汽車借款信貸年息公務人員房貸2016信貸年息季度上漲79%。
??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，在一系列利好政策的刺激下，房地產市場預期良好，二季度濟南樓市成交將呈現繼續向上的態勢，但不會出現大面積反彈。
??成都：清明假期看房量增加
??今年清明節小長假恰逢"3·30"樓市新政策”正式落地。記者在成都走訪發現，很多市民趁著假期加緊看房，不少樓盤人氣很旺，二手房中介也多有加班。業內分析，3月樓市新政策疊加效應逐步顯現，為市場增添瞭樂觀情緒。嘉義東石農地貸款
??清明正是踏青賞春的好時節，開發商們也紛紛推出以休閑娛樂為主題的看房活動招攬人氣。“戶外狂歡火鍋節”“春季傢庭遊樂匯”“春日草坪燒烤趴”等小長假專屬活動，讓成都清明節期間的樓市熱鬧不已。
??逛樓盤成為不少沒出遠門市民的選擇。記者在成都多個熱銷樓盤看到，專程前來看房的市民人頭攢動。“我們之前在網上選瞭幾個盤，現在新的政策剛剛出臺，就趁著假期實地來看一下，合適的話就定瞭。”和未婚妻一起在某樓盤選房的李先生告訴記者。多個樓盤的銷售顧問稱，4月初以來，來電、來客量比平時有所增加，清明節這個周末是個小高潮。
??二手房方面，記者走訪多傢中介機構瞭解到，今年清明節期間到店的訪客量和購買人群多於去年，市場也比之前的3月份更加活躍。“新的營業稅政策出來後，這幾天掛出來的房源明顯增加瞭，來咨詢問價的客戶也增加瞭，好多人選擇在清明假期實地看房，員工都在加班。”一傢中介機構店長表示。
??對於成都樓市接下來的發展趨勢，地產咨詢機構世邦魏理仕分析，需求端的調控政策落地仍需一定時間，預計未來6個月在持續寬松的市場環境以及“兩會”暖風的利好下，改善型住房購房者積極性將有所提高，成都樓市成交規模或逐步擴大，房價也將觸底回穩。
??深圳：公積金貸款二套房首付下降
??記者從深圳市住建局獲悉，該市4月7日起將實施新規定，住房公積金貸款二套房首付款比例降為三成，一套房首付比例為兩成。
??日前發佈的《深圳市住房公積金管理委員會辦公室關於執行住房公積金貸款首付款比例有關問題的通知》稱，深圳市住房公積金貸款（包括商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款）首付款比例執行為：住房公積金繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。
??深圳市住建局公積金中心相關負責人解釋說，該項新規將於4月7日起正式實施，公積金貸款首套房首付比例最低20%、二套房首付比例最低30%，而職工申請組合貸的，首付比例還得同時符合商業銀行貸款的首付要求。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07445990992295326171519.shtml
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