北京樓市 降價風言過其實 剛需購房者不妨再等兩個月
近日，二、三線城市的"降價潮"開始蔓延，從北京樓市來看，二手房市場確實被波及，5月份銷售均價環比下跌瞭近1900元∕平方米。同時，一手房市場個別項目也開始被卷進來，一時間，房價大幅"跳水"的言論甚囂塵上。
然而，這波降價潮到底是真是假？是個別開發商的搶客噱頭，還是大面積項目開始實質性降價？
《證券日報》記者走訪調查通州多個新盤後發現，與其說是降價，還不如說是開發商拿出少量戶型位置等較差的房源促銷，以低價吸引客戶。正如某銷售人員直言，"波動肯定是有的，但實際上不好的房子才拿出來促銷，這是開發商搶客的銷售手段。從整個盤面來看，與前一期房源銷售均價相比，新一期房源的成交均價並未降低，甚至還有不同幅度的上漲"。
此外，記者調查還發現，此前引發熱議的"零首付"也開始逐漸沉寂，所謂中國"零首付"購房或重蹈美國次貸危機覆轍可能性也並不大。事實上，開發商僅僅是拿出幾個或者幾十個名額來做宣傳噱頭，有點類似交定金占房源的意思，而且當時並不能網簽，僅是與開發商草簽合同，待半年或者更長時間後付齊首付才能網簽。
此外，即使房企與搜房網等網站合作，用促銷刺激市場有效需求，但這種促銷也是小幅度促銷，例如總價200萬元以上的房子推出3萬元信貸屏東佳冬信貸左右的優惠。
當然，不排除個別項目降價幅度非常大，房企為瞭快速回籠資金可能會犧牲一部分利潤，但還遠未到虧本甩賣的地步。
值得註意的是，成交量確實在大幅減少，入市項目銀行房屋信貸利率土地信用貸款借貸任何問題免費諮詢簽約率已不足三成，但不代表房企已經扛不住瞭。實際上，成交量的減少，促銷活動的增加，並不代表房價"跳水"。有公開資料顯示，全國46個城市的12590個在售樓盤市場售價，對比2014年1月1日和2014年2月27日的售樓處報價後發現，88%的樓盤無價格變動情況發生，漲價樓盤占比為8.33%，降價樓盤占比僅為3.56%。澎湖縣車貸利率計算
更為值得關註的是，外部因素的不理想，也不意味著北京樓市房價的大面積下調。畢竟，作為首都，北京樓市的剛需仍舊非常強勁。以《證券日報》記者調查的多個項目為例，新開房源的銷售均價比上一期實際上都是環比微漲的，隻要降價幅度到位，將馬上實現反彈。換句話說，少量的促銷並不能促成成交量的增加，相反，有的房企采取一步到位的定價方式推盤，反倒會被市場一搶而空，即使這樣，其利潤率也僅是增速下滑而已。
不過，北京樓市的"降價風"雖未大規模刮起，但市場下行預期卻非常明顯。對此，有業內人士建議，改善類需求現在可以入市瞭，但剛需還可以等兩個月看看，若按目前樓市預期發展，屆時，開發商可能會坐實降價，去打真正的價格戰。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08102776841.shtml
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